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来源:长江网地区:玻利维亚剧发布:2021-01-20

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【大纪元2021年01月29日讯】最近,大陆几个一线城市的楼价攀升的速度有点惊人,以致于各地政府都快速出手相继进行打压。那么,这么多 热钱 是从哪里涌入的?地方政府又为何要驱赶楼市热钱?流出的资金又将被引去哪里?大陆房地产市场真的那么火热吗,还是虚火就要降温?
两年前,大陆房企龙头万科高喊要活下去的口号,曾经让行业不少人感到瑟瑟发抖,对于万科来说,当时口号中更多的意味还是居安思危,而到了去年3月份时,万科董事会主席郁亮在年报会议上说,“活下去”已经成了一个特别真实的存在。
转眼又是一年,中国的房地产业在经历了2020年初的销售寒冬后,先是撞上了三条红线政策,然后是临近年尾时,监管机构再出手,给向房企输血的银行也加了两条红线。在多重红线的严厉监管下,如今“活下去”的声音已经很难再听到了,因为当下的情况,让这样的口号似乎成了一个超越现实的奢望。
那么,房地产业的黄金时代真的结束了吗?可能有人会说不是呀,因为前几天还听说,深圳的二手学区房竟然卖出了每平米人民币29万5千元的高价,价格甚至超过了香港新界的二手房均价,而随后,又爆出了北京、上海的学区房也是一夜暴涨,一天一个价,像是“北京海淀某学区房一夜暴涨40万元”、“上海学区房一晚跳价200万元”。但是同为一线城市,北京的学区房最贵也基本没超过每平米25万元,上海最好的学区房也只在20万元左右。
中共国家统计局最新公布的“70个大中城市二手住宅售价报告”显示,2020年12月份,深圳房价涨幅最高,同比上涨14.1%。从大陆新媒体平台“数据宝”追踪的《2020年316个城市房价排行榜》的数据中可以看到,去年12月底深圳二手房均价同比上涨超过了34%。
就在舆论纷纷热议深圳天价学区房的时候,中共的政府部门急了,紧急出手调控。深圳住建局,先是频频为政策补漏洞,然后在1月23日时推出了八条措施,严查购房资格,并规定造假者3年内禁止买房,而且深圳为防范“假结婚”骗取购房资格,明确居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,暂停夫妻婚内更名。
同时,上海和北京也随即跟进调控动作。1月21日时,上海市住建委、房管局等8个部门联合发布了史上最严的限购政策,新政规定,夫妻离异3年内不能增加房票;在税务方面,规定个人出售购买不到5年的住房,要全额征收增值税,而之前的年限是2年;同时,还整顿按揭,严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规入市等等。
北京住建委,也在1月25日表示,将严格打击恶意炒作和违规资金进入房地产市场,并称这将是2021年整顿楼市的“重中之重”。有京官说,近期就将开展专项行动。
有分析说,深圳、上海等地的楼市虚火,反映出了大陆 热钱 窜流、南北经济发展严重失衡等结构性问题。根据中共央行统计,2020年全年社会融资规模增量累计为34.86万亿元人民币,比上年多了9.19万亿元,这么多的热钱流窜无处去,只好又流向房地产这个大蓄水池中。
而在南北经济失衡方面,2020年中国全国生产总值GDP数据显示,南北地区占经济总量的份额分别为65%比35%,这个差距达到了有纪录以来的最高水平。
在中共国家统计局发布的“70个大中城市销售房价报告”中,和上海、深圳等南方城市房价暴涨的情况相比,北方不少城市则是另一番景象,甚至喊出了“直降几十万、跌回十年前”的口号,今年房价同比下跌的有26个城市,去年是16个城市,这些城市多数集中在黄河流域、以及华北、东北地区,比如天津、郑州、济南、太原等地。
那么,在这种南北房价冰火两重天的背后,2020年中国房地产整体行业情况究竟如何呢?
从中共国家统计局日前公布的数据来看,2020年一整年,全国商品房销售面积有17万6千多平方米,同比增长2.6%。其中,住宅销售面积增长3.2%,但办公楼销售面积下降了10.4%,商业营业用房销售面积也下降了8.7%。
而在销售额方面,商品房的全年销售额17万3,600多亿元,增长8.7%,比上年提高2.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降5.3%,商业营业用房销售额下降11.2%。
同期,房企土地购置面积25,536万平方米,比上年减少了1.1%。
我们以销售面积和金额做对比,可以看出整体住宅价格仍在上升,而商业营业用房的价格下降不少。
虽然从全年来看,房企销售整体在增长,但不少具规模的房企依然没有达标。根据贝壳研究院数据,全年销售未达标的企业包括碧桂园、融创、富力、首创、佳源国际等。
此外,根据《财经》统计,2020年前10个月,中国就已经有453家房企发布破产公告,再上一年,克而瑞研究机构在2019年11月底的数据显示,当时房地产企业已有459家破产,数量已经超过2018年的全年破产数字。
中房网则具体指出,长江三角洲和珠江三角洲这两个区域成为房企破产集中的区域。其中,广东省是房企破产数量最多的省份,其次是浙江第二,湖南第三。
2020年,房地产业的确活得“压力山大”。在监管红线,融资受限的情况下,房企唯有加速销售回款才能保证资金链安全。而为了加速资金回笼,房企会加大优惠促销力度,降价出售行为也会增加,结果就是导致房价下滑。
而目前的种种迹象显示,中国房地产正在告别“只涨不跌”的年代。
不论是刚需买方,还是投资,每一个民众都会关注的问题,就是房地产业的泡沫会不会爆雷。其实对于这个问题,中共当局比普通民众还紧张。
2020年底,中共银保监会主席郭树清发表文章说,上世纪以来,世界上130多次 金融危机 中,100多次和房地产有关。目前,中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。郭树清承认,房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
而在去年8月,郭树清也曾在另一篇文章中表示, 房地产泡沫 是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。
在2020年的最后一天,中共监管部门给向房地产业输血的银行设了两线红线。12月31日,中共央行联保监会,发布了健全金融机构房地产贷款集中管理的通知,约束了银行房地产贷款占全部贷款的比重。
在中国房地产业债务高企,频频爆雷的背景下,中国房企的发展趋势,也引发国际关注。《华尔街日报》在1月发表的一篇文章认为,中共当局多次限制该行业的努力都失败了,因为中国的家庭、房地产开发商以及地方政府官员希望该行业继续发展。
文章还说,随着时间的推移,该行业所面临的风险不仅仅是损失和债务违约,还有资金的浪费。因为中国民众很大一部分收入都投在这个没有收益的资产市场,这对经济的繁荣和生产力会产生负面影响。
年初,大陆网上流传一篇《别再“冲动买房”!楼市虚火“降温”,房价或回15年》的文章,文章说,总体上是空置房超过7,000万套,每年是逐年增加的新房近1,000万套。文章还分析说,在“房住不炒”的大背景下,房地产市场“虚火”已经开始逐步降温,未来房价大概率将下跌,部分城市房价将跌回2015年水平。
我们在之前的节目中曾分析过,在过去几年,中国超发印刷大量钞票,但物价指数并没有太大的提升,这是因为超发货币大多都流入了房地产业,壮大了房地产行业,特别是在2016年的时候,北京就把超量发行货币沉淀在了房地产行业。但是在 房地产泡沫 疯狂发展几十年之后,现在中共开始控制它的发展了,各类限购措施相继出笼。并且房地产这个蓄水池也已经满了,水要溢出来了。
从中共目前的一系列动作来看,这一次,中共是想要把资金沉淀在股市里。只有这样,才能把通货膨胀这只“老虎”控制住,以此稳定社会。
目前,中共当局是一边控制房价,一边对中国的资本市场进行资本扩容,为楼市泡沫膨胀溢出的资金,打造第二个蓄水池,现在,由于全球主要央行都在执行量化宽松政策,市场缺少优质资产,中共政府为了打造这第二个蓄水池,则积极地将大国企“包装”成“优质资产”,并且让海外的中概股回归,以此吸引资金。
为了给这第二个蓄水池蓄满水,网络舆论和中共当局的监管部门,已经开始引导资金往股市跑了。就在这两天,中国大陆的网络上已经开始出现“90后跑步进入股市和基金市场”这一类的话题了,只能说,带方向的意图很明显。
不过,对中共来说,一边要拴住楼市这头灰犀牛,一边还要忽悠民众为资本扩容捧场,困难重重。
策划:许巧茹、宇文铭 主播:尉然 撰文:李晓彤、财商经济研究所 财商天下 : http://bit.ly/3hvUfr7

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